题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房

地产所占的土地价格为（）万元。

A．300

B．400

C．500

D．600

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第1题

已知某房地产投资项目的购买投资为9000万元，流动资金为1000万元。如果投资者投入的权益资本为3000万元，经营期内年平均利润总额为1300万元、年平均税后利润总额为1000万元。则该投资项目的资本金净利润率为()。

A.10%

B.13%

C.33.33%

D.43.33%

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第2题

开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为 300元/平方米，其中

维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为()万元。

A．94500

B．126000

C．7575

D．7000

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第3题

某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为()万元。

A.1.92

B.3.60

C.4.57

D.6.00

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第4题

某工程合同总价为1000万元，则保留金达到300万元时就应不再扣留保留金。（)A．正确B．错误

某工程合同总价为1000万元，则保留金达到300万元时就应不再扣留保留金。 ()

A．正确

B．错误

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第5题

某宗房地产交易总价为40万元，其中首期付款为20%，余款于半年后支付。假设季度利率为 0.5%，则该宗房

地产在成交日期一次付清的价格应为39.37万元。 ()

A．正确

B．错误

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第6题

某宗房地产交易总价为35万元，其中在交房一年前支付10%的定金，交房半年前首付30%，交房时

支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率6%，则房地产一次付清的价格为（）万元。

A．23.69

B．23.76

C．35.02

13.30.76

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第7题

已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为（）万元。

A.109

B.117

C.124

D.130

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第8题

某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有（）。

A.该房地产的实际价格等于名义价格

B.该房地产的名义价格为50万元

C.该房地产的实际价格高于50万元

D.该房地产的实际价格为50万元

E.该房地产不存在名义价格

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第9题

已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为()。

A.11

B.10

C.36

D.37

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第10题

（二）某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积为500 m2，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限为50年。目前该地块内有一座9 00 m2砌体结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元／m2，目前重置价格为2500元／m2。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元／m2（建筑面积），每年需支付的总费用约80元／m2（建筑面积）。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答56～60题。如果没有其他损失和市场波动的考虑，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益为 ()万元。

A.43. 74

B.48.6

C.54

D.36

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